Plánovací smlouvy – hlavní nástrahy a jak se jim vyhnout
Nová výstavba v obci přináší nutnost navýšení kapacit veřejné infrastruktury, jako jsou školy, kanalizace a vodovod, místní komunikace nebo veřejná prostranství. Není však nutné, aby vše zvládala obec sama, organizačně ani finančně. Pomocí plánovací smlouvy můžete jako obec či kraj vyjednat příspěvek investorů na rozvoj veřejné infrastruktury. Naformulovat funkční plánovací smlouvu správně a bez chyb je však náročné. Tento kurz ukáže, jak na to.
Plánovací smlouvy představují základní nástroj obce pro vyjednávání s investory o výstavbě veřejné infrastruktury. Podcenění rizik, která skrývají, může mít negativní důsledky pro stavební rozvoj obce a její prosperitu.
Kurz objasní, jak uzavírat plánovací smlouvy a jak předcházet problémům v právní úpravě i v praxi. Zjistíte, jak nastavit regulaci v územním plánu, aby se investor na budování potřebné veřejné infrastruktury musel podílet. Dozvíte se také, zda a v jaké podobě je nutné mít zásady pro vyjednávání s investory.
Online seminář je určen pro starosty obcí a měst, zastupitele a úředníky samospráv, kteří se zabývají územním rozvojem, územním plánováním a výstavbou.
PROGRAM
1. Plánovací smlouvy podle stavebního zákona
- veřejnoprávní plánovací smlouvy
- strany plánovacích smluv
- lze si vynutit uzavření plánovací smlouvy?
- schvalování plánovací smlouvy obcí
- dopady uzavření smlouvy do povolovacího řízení
- přezkum plánovacích smluv (soudní, správní)
2. Plánovací smlouvy a veřejné zakázky
- může být plánovací smlouva v rozporu se zákonem o zadávání veřejných zakázek?
- jak tomu předcházet
3. Plánovací smlouvy a územní plán
- co může být v územním plánu
- s jakou regulací spojit požadavek na plánovací smlouvu
- bude možné podmínku plánovací smlouvy prodlužovat změnou územního plánu?
- co s vlastnicky složitými lokalitami?
4. Soukromoprávní smlouvy
- nepojmenované smlouvy
- je možné uzavírat soukromoprávní smlouvy?
5. Závazky obce
- které závazky jsou veřejnoprávní
- soulad závazků s právními předpisy a veřejnými zájmy
- jak vhodně formulovat závazky směřující k územnímu plánu
- které závazky jsou soukromoprávní
- místní referendum a plánovací smlouvy – rizika
6. Závazky investora
- vyrovnání majetkoprávních vztahů
- „poplatek“ za změnu územního plánu na přání
- jak ošetřit problematické momenty
- specifikace plnění
- zajištění závazků
7. Proč (ne)mít zásady pro vyjednávání s investory
- je nutné mít zásady pro uzavírání plánovacích smluv?
- v čem mohou být zásady problematické?
- doporučení pro praxi
Registrace ZDE.
