Dostupné bydlení jako cesta k udržitelnému rozvoji obcí

Program Dostupné nájemní bydlení je pro města a obce výhodnou příležitostí, jak řešit stále rostoucí poptávku po nájemních bytech. Tento program, který připravilo MMR ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI), umožňuje obcím získat dotace a výhodné úvěry na výstavbu, rekonstrukci nebo nákup nájemních bytů. Cílem je podpořit dostupné bydlení pro střední třídu obyvatel, mladé rodiny, seniory a pracovníky veřejných služeb, jako jsou zdravotníci, učitelé nebo policisté.

„Dostupné bydlení je zárukou, že obce mohou nabídnout cenově přijatelné bydlení, které je vzhledem k cenám nemovitostí a nájmů pro mnohé nedostupné.“ vysvětluje Martin Dukay, jednatel společnosti Dotace pro obce. „Je to zásadní krok směrem k dlouhodobé stabilitě a růstu českých obcí.“

Proč je program výhodný pro obce?

Hlavním cílem programu je pomoc obcím rozšiřovat bytový fond tak, aby mohly nabídnout dostupné nájemní bydlení za výhodných podmínek. Obce mohou získat kombinaci dotace a úvěru, kde dotace pokrývá až 25–40 % způsobilých nákladů, a až 90% úvěr  s fixní úrokovou sazbou, která k říjnu 2024 tvořila 1,68 % p. a. Takto nastavený model umožňuje financovat i rozsáhlejší projekty, jaké by obce bez vnější podpory realizovaly jen obtížně.

Výstavba nebo rekonstrukce bytů má navíc významné pozitivní dopady na obce i z hlediska dlouhodobého rozvoje. Nejenže obce zvyšují svou atraktivitu pro nové obyvatele, ale také zajišťují stabilní základnu pro udržení mladých rodin a klíčových profesí. To přispívá k celkové prosperitě a růstu obce.

Nájemní nerovná se sociální

Zatímco sociální bydlení je určené nejzranitelnějším skupinám obyvatel, nájemní bydlení, které právě tento program podporuje, je zaměřené na širší skupinu domácností. „Program Dostupné nájemní bydlení je navržený tak, aby pomohl obcím poskytovat byty za nižší než tržní nájemné lidem, jejichž příjem nepřesahuje určitou hranici. Tato hranice je například u jednotlivce v 8. příjmovém decilu 39 200 Kč čistého příjmu. Díky tomu budou obce schopné nabízet bydlení jak pro osoby pracující ve veřejných službách, tak pro širší veřejnost,“ vysvětluje Dukay.

Jak už bylo uvedeno, cílovými skupinami nejsou jen mladé rodiny a senioři, ale také zaměstnanci ve veřejných službách, jako jsou učitelé, zdravotníci nebo pracovníci v bezpečnostních složkách. Díky tomu je program neocenitelným nástrojem pro rozvoj a udržení základní infrastruktury v obcích.

Jaké jsou podmínky programu?

Aby obce mohly čerpat podporu z programu Dostupné bydlení, musí splnit několik klíčových podmínek. K podání žádosti je potřeba mít v případě výstavby nebo rekonstrukce objektů zpracovanou projektovou dokumentaci. Následná udržitelnost projektu je stanovena na minimálně 20 let, během kterých musí být byty obsazené cílovými skupinami podle příjmových decilů. Důležitou podmínkou je, že výstavba nebo rekonstrukce může být zahájena až po podání žádosti o dotaci. Projekt musí být dokončen nejpozději do 4 let od uzavření smlouvy s fondem.

Dotace pro obce pomáhá realizovat projekty

Realizace takových projektů může být pro mnoho obcí výzvou. Administrativní stránka programu je poměrně náročná a vyžaduje odbornou podporu. „Naše společnost Dotace pro obce je cestou, jak tyto projekty úspěšně dovést do konce,“ říká Martin Dukay. „Poskytujeme obcím komplexní podporu při přípravě projektových dokumentací a zpracování žádostí o dotace, zajistíme administraci výběrových řízení a podpoříme příjemce dotace při samotné realizaci projektu. To umožní obcím plné využití dostupných dotačních nástrojů,“ dodává.

Hlavní cílem je v tom to případě zajistit, že obce budou mít v rámci programu Dostupné nájemní bydlení co nejjednodušší cestu k realizaci svých záměrů.

Pro více informací mohou obce konzultovat své projekty s Regionálními centry SFPI nebo se mohou obrátit na komerční dotační specialisty např. na info@dotaceproobce.cz, případně na telefonním čísle 725 123 746.