Převody obecního majetku na bytová družstva či nájemce lze podle resortů vnitra, financí a místního rozvoje vyřešit v rámci současných platných právních norem. Problematika převodů se týká bydlení, které v letech 1997 až 2007 vybudovaly samosprávy za pomoci dotace ze Státního fondu rozvoje bydlení. K usnadnění převodů by mělo přispět i osvobození od daně z příjmu.
V současné době města a obce, které v minulosti využily dotace ze státního rozpočtu na výstavbu bydlení, naráží na svůj smluvní závazek, kdy 20 let po kolaudaci bytů mají převést svůj podíl bezúplatně na bytová družstva. V některých případech však smlouvy mohou být z rozhodnutí soudu neplatné.
Pokud existuje platná smlouva mezi samosprávou a bytovým družstvem či nájemcem, je dle resortů žádoucí, aby k převodu došlo. V případě, že by se smlouva prokázala jako neplatná např. z důvodu porušení zákona o obcích, musí se sjednat nová smlouva o budoucím převodu domu či bytového domu. K přesnému postupu obcí a měst vydávají resorty společné metodické stanovisko.
Družstevníci by tak o svůj nárok na převod bytů neměli přijít. Je však nutné převody uskutečnit v zákonných mantinelech, které by vyloučily jakékoli případné zpochybňování v budoucnu. Obce a města musí s majetkem nakládat s péčí řádného hospodáře, účelně a hospodárně.
Odstranění daňové překážky
Ke zjednodušení převodů bytových jednotek by mělo přispět osvobození bytových družstev od daně z příjmu z bezúplatných převodů spoluvlastnických podílů z majetku obce. Odpuštění by platilo i zpětně. Ministerstvo financí v současnosti na požadované právní úpravě pracuje a předpokládá její předložení v nejbližší době. V případě, že družstvům na základě doposud platné legislativy vznikne z výše uvedené transakce daňová povinnost, mohou při splnění zákonných podmínek využít institutu posečkání daně.
Více informací a stanovisko naleznete zde.
Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj